Está faltando financiamento para tocar as suas obras e financiar as vendas? A Consultoria PBQP-H nas suas Obras abre as portas para o sistema financeiro e protege os seus imóveis de ações dos proprietários e condomínios.
CONSULTORIA PBQP-H
Nesta página você verá os seguintes assuntos com aplicação direta para implantação do PBQP-H na sua construtora:
O QUE É O PBQP-H
O PBQP-H é um programa certificável instituído pelo Ministério das Cidades com uma estrutura semelhante à norma ISO 9001, porém com requisitos específicos para a construção civil, uma vez que seus campos de aplicação são Edificações, Saneamento e Obras de arte.
O Banco Central do Brasil e o Ministério das Cidades autorizam os agentes financeiros a operarem o Programa Casa Verde Amarela (ex-Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV)) e estes por sua vez, colocam como requisito para o repasse de verba que as Construtoras tenham o PBQP-H no habitat implantado e certificado.
A implantação do PBQP-H não é como alguns chegam a pensar que é uma Certidão Negativa ou uma Licença tipo a Ambiental, assemelha-se mais a implantação de uma norma ISO de sistemas de gestão, porém com itens específicos para a Construção Civil (Edificações, Saneamento e Obras de Arte).
DESPERDÍCIOS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
DE EMPREENDIMENTOS
30
Há referências sobre desperdícios médios na execução das obras de 30%. A construção civil no Brasil é uma das campeãs em desperdícios de todos os tipos.
O QUE É DESPERDÍCIO?
Desperdício significa o uso de insumos acima do realmente necessário ou o uso incorreto dos insumos.
As consequências disso não se limitam às perdas de materiais.
Significam também retrabalhos e perda de tempo além de não atenderem as normas do produto.
AONDE ACONTECEM OS DESPERDÍCIOS?
Os desperdícios na construção civil englobam:
PORTANTO, DESPERDÍCIO É BEM MAIS DO QUE O ENTULHO, SIMPLESMENTE!
QUAIS AS CAUSAS DESTES DESPERDÍCIOS?
As causas destes desperdícios provem de falhas em:
O resultado final é que os empreendimentos não atendem as normas técnicas como a ABNT NBR ISO 15.575:2013
Os custos são repassados aos clientes e as construtoras ficam expostas a Lei 8.078 – Código de Defesa do Consumidor.
O Método K está validado em certificações PBQP-H!
QUAIS OS BENEFÍCIOS DO PBQP-H?
Entre os principais benefícios citamos:
Outro benefício é que estrutura a implantação da norma ABNT NBR 5674:2012 que estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações
A gestão do sistema de manutenção de manutenção inclui meios para:
Estrutura a implantação das normas ABNT NBR 15575: 2013 composta das seguintes partes
COMO OCORRE A CERTIFICAÇÃO DO PBQP-H
A certificação no PBQP-H segue as mesmas regras de uma certificação das normas “ISO”:
QUAL A DIFERENÇA NO PBQP-H ENTRE O NÍVEL “A” E O NÍVEL “B”?
O PBQP-H é um sistema evolutivo de certificação formado pelos níveis “B” e “A”.
Para os agentes financeiros não há diferença uma construtora estar certificada no nível “A” ou “nível “B’”, exceto pelo fato de que se a construtora já está num patamar de 1.000 unidades contratadas eles exigem que a construtora passe para o nível “A“ .
Tecnicamente ao:
Além da diferença da quantidade de requisitos contidos nas seções e subseções entre os níveis “A” e “B” também há uma diferença entre a quantidade de materiais e serviços que devem ser controlados nos níveis.
A lista de serviços controlados deve ser formada por no mínimo uma lista de 27 serviços indicados pelo PBQP-H que abrangem as etapas da obra: Serviços preliminares, fundações, estrutura, vedações verticais, vedações horizontais, esquadrias, pintura e sistemas prediais.
- O Nível “B” requer o atendimento a 40% desta lista de serviços, e;
- O Nível “A” requer o atendimento a 100% desta lista de serviços.
A lista de materiais controlados deve ser formada por uma lista mínima de 20 materiais que afetem tanto a qualidade dos seus serviços de obra controlados, quanto a da obra:
- O Nível “B” requer o atendimento a 50% desta lista de materiais, e;
- O Nível “A” requer o atendimento a 100% desta lista de materiais.
O nosso serviço não é gerar papel para entreter o auditor e sim obter a certificação ISO 45001 com resultados para você e sua empresa!
Quer mais informações sobre a nossa Consultoria ISO 45001? – Fale com um de nossos Consultores!
Entre em contato conosco através do formulário abaixo, ou telefone 51 9 9985 9473 | 51 9 9961 2192 | 51 3347 7819 e e-mail sergio@konrad.com.br
BENEFÍCIOS DA CERTIFICAÇÃO PBQP-H
A Certificação PBQP-H tem os seguintes benefícios:
CONSULTORIA PBQP-H
O QUE É PRECISO TER PARA SE CERTIFICAR NO PBQP-H?
Os pré-requisitos para a construtora se certificar no PBQP-H são:
DICA 1: Recomendamos que a construtora comece o PBQP-H no inicio da construção de uma obra pois há pouca movimentação de materiais e pessoas
DICA 2: Solicite a certificação no Nível “B” porque é há menos requisitos a serem auditados e a obra está “descendo”, isto é na fase das fundações. À medida que entram os recursos e a construtora cresce, o sistema financeiro automaticamente obriga as construtoras a evoluírem para o nível “A”, mas neste ponto as construtoras já estão com mais experiência no PBQP-H
DICA 3: Utilize as instruções do SiAC para a quantidade mínima de materiais e serviços controlados, que requer em:
Serviços controlados:
- 05 serviços de obra documentados, por exemplo: 1. Compactação de aterro; 2. Locação de obra; 3. Execução de fundação; 4. Execução de fôrma, e; 5. Montagem de armadura, com pessoal treinado e registros de aplicação;
- 03 dos serviços em execução, por exemplo: 1. Compactação de aterro; 2. Locação de obra; 3. Execução de fundação, com pessoal treinado e registros de aplicação.
Materiais controlados:
- 05 dos materiais controlados, com pessoal treinado e registros da sua aplicação;
- 03 dos materiais em aplicação, com pessoal treinado e registros de aplicação.
COMO IMPLANTAR O PBQP-H?
Nossa Consultoria PBQP-H utiliza o Método K para implantação do PBQP-H e representa a nossa experiência em Consultoria desde 1993 para implantar sistemas de gestão que trazem resultados além da certificação.
O Método K insere os requisitos do PBQP-H nos processos da sua construtora funcionando de modo transparente.
O sistema de gestão da sua construtora pode não estar estruturado como o PBQP-H requer, não ter alguns requisitos ou até exceder o próprio PBQP-H.
Ao implantar o PBQP-H, o Método K reconhece o que já está implantado na sua construtora e completa o necessário.
O método K para implantação do PBQP-H, tem 3 características:
Como consequência:
O Método K está validado em certificações desde 1993!
QUEM FAZ A DOCUMENTAÇÃO NA CONSULTORIA PBQP-H?
A documentação é elaborada pelos responsáveis dos processos sob a orientação e os modelos da KONRAD.
Através dos muitos anos de experiência em sistemas de gestão, a KONRAD disponibiliza vários documentos padrões necessários para a Certificação PBQP-H.
Nosso serviço não é gerar papel para entreter o auditor!
A CONSULTORIA PBQP-H É ON LINE, PRESENCIAL OU HÍBRIDA?
A Consultoria PBQP-H é realizada de forma, on line, presencial ou híbrida ajustada de comum acordo entre a construtora e a Konrad.
CASE DE SUCESSO
História de uma construtora que se certificou através dos nossos serviços em 40 dias!
O cliente em questão fazia parte de um grupo que construía em vários estados do Brasil utilizando a certificação da Matriz.
A partir de um determinado momento a Matriz teve negado seu acesso ao sistema financeiro e por decorrência todas as demais filiais.
Uma filial nos procurou e explicou a sua necessidade.
Iniciamos a consultoria do PBQP-H primeiramente cotando com as certificadoras para ver o primeiro espaço na agenda e na sequencia iniciamos os trabalhos na sua 1ª obra de 64 unidades que estava na etapa de demarcações.
Os trabalhos culminaram com a sua Certificação no Nível “B” em apenas 40 dias.
Com isto, este cliente se desvinculou da Matriz e hoje gerencia todas suas obras de maneira independente.
Passados 3 anos, na sua 1ª recertificação o agente financeiro exigiu que a construtora passasse para o Nível “A” uma vez que já tinha passado das 1.000 unidade contratadas.
Isto representa um crescimento de + de 1.600%.
Este é um exemplo típico dos vários trabalhos que já fizemos aplicando o Método K, e oferecemos também a você, pessoa que decide ou está encarregada em selecionar uma Consultoria PBQP-H, para que com isto tenha sucesso na sua escolha, seja reconhecido e promovido.
AUDITORIA INTERNA PBQP-H
A auditoria interna do PBQP-H é um dos requisitos e deve ser realizada previamente a vinda da certificadora.
A auditoria interna do PBQP-H está prevista na seção 9 e é aplicável na sua íntegra tanto ao Nível B como ao Nível A.
Como realizamos as Auditorias Internas PBQP-H
Nossas Auditorias internas do PBQP-H são realizadas de forma on line ou presencial conforme está previsto na norma de auditorias ISO 19011:2018 e seguem os mesmos protocolos de uma Auditoria das Certificadoras PBQP-H credenciadas pelo INMETRO.
A realização de uma auditoria interna do PBQP-H exige treinamento, experiência e tempo para a sua realização, por isto a melhor opção em termos de custo x benefício é a construtora contratar este serviço terceirizado.
AUDITORIA INTERNA PBQP-H
COMO REALIZAMOS OS TREINAMENTOS PBQP-H
Nossos treinamentos PBQP-H seguem uma estrutura do PDCA (Plan – Do – Check – Act):
- Em Plan, o Instrutor expõe os conceitos básicos sobre o assunto que está sendo tratado;
- Em Do, o Instrutor apresenta um tema para trabalho em grupo;
- Em Check, o grupo apresenta o seu trabalho para os demais, e;
- Em Act, o Instrutor complementa e/ou corrige o conteúdo das apresentações.
TREINAMENTOS NO PBQP-H QUE REALIZAMOS:
Auditor Interno PBQP-H.
ONDE SE APLICA O PBQP-H?
O Regimento do Sistema de Avaliação da Conformidade – SiAC em seu Anexo 1, Artigo 5º reza: “Os escopos de certificação dos diferentes subsetores da especialidade técnica Execução de Obras são os seguintes:
I – subsetor obras de edificações:
a) execução de obras de edificações;
II – subsetor obras de saneamento básico:
a) execução de obras de saneamento básico;
III – subsetor obras viárias e obras de arte especiais:
a) execução de obras viárias;
b) execução de obras de arte especiais.
QUAL A DIFERENÇA DO PROGRAMA CASA VERDE AMARELA PARA O MINHA CASA MINHA VIDA?
Fonte: instagram.com/casaverdeeamarelabr
Veja a matéria em nosso Blog sobre este tema, clique aqui
POR QUE CONTRATAR A NOSSA AUDITORIA INTERNA
Nossas auditorias são conduzidas por auditores especialistas na área. auditamos de uma maneira coerente considerando o que é relevante para o negócio, os processos da empresa e as incertezas que cercam uma auditoria com um profundo conhecimento da ISO 45001.
No final da auditoria, na reunião de encerramento, é entregue o relatório de auditoria esclarecendo o PDCA ( Plan-Do-Check-Act) de cada processo e do sistema de gestão da qualidade com os relatos dos eventos ( conformidades, não conformidades, melhorias e observações).
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NOSSA AUDITORIA É MAIS RIGOROSA PARA PROTEGER O SISTEMA DE GESTÃO, DO QUE A AUDITORIA DA CERTIFICADORA E NÃO AUDITAMOS SOMENTE PAPEL, AUDITAMOS PROCESSOS!
A Konrad ganhou a confiança de Clientes de todos os tamanhos.
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